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Doppelhaus zu kaufen - Lamprechtshausen, Salzburg , Objekt-Nr. 2782/949

€ 439.000,-
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    • Karte

    Erstbezug - Doppelhaushälfte in Lamprechtshausen

    5112 - Lamprechtshausen

    Salzburg

    47.99159612.9566
    Objektnummer: 2782/949
    Kaufpreis:  439.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Gesamtfläche:
    287 m²
    Wohnfläche:
    159 m²
    Nutzfläche:
    215 m²
    Balkonfläche:
    7 m²
    Kellerfläche:
    56 m²

    Beschreibung

    Erstbezug - Moderne Doppelhaushälfte (ca. 159m²) in Lamprechtshausen zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Riedlkam ca. 2,5km vom Zentrum von Lamprechtshausen entfernt. In schöner Grünlage wird ein Projekt mit zwei Doppelhäusern realisiert. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159m², welche sich auf drei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC vor. Das helle und offene Dachgeschoss mit rund 53m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit einen weiteren Nassbereich sowie eine Küche zu realisieren. Zwei PKW Abstellplätze sowie der private Garten mit Süd-West Ausrichtung runden dieses attraktive Angebot ab.

    Die Highlights im Überblick:

    - Erstbezug
    - Großzügige Wohnfläche (ca. 159m²) mit vier Schlafzimmern
    - Sonnige Terrasse und Balkon
    - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
    - Hochwertige Bauweise (z.B. 50cm Ziegelwände, hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Holztüren, Kaminanschluss)
    - Voll unterkellert (ein Kellerraum verfügt über Fußbodenheizung - daher gut als Hobbyraum nutzbar)
    - Ländliche Lage mit Panoramablick
    - Zwei PKW Abstellplätze

    Lamprechtshausen ist eine wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit rund 3.600 Einwohnern und ist umgeben von Seen und nahen Erholungsgebieten. Mit seinem Ärztezentrum (Hausärzte, Fachärzte, Therapeuten), Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa, Lidl), Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Musikhauptschule, Vereinen und Ortsgruppen bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur für Jung und Alt. Durch die ländliche Lage kommen vor allem Natur- und Sportliebhaber voll auf ihre Kosten. Lamprechtshausen ist darüber hinaus Endpunkt der Bahnstrecke Salzburg-Lamprechtshausen, welche halbstündlich, zeitweise viertelstündlich angefahren wird. Per Lokalbahn erreicht man Salzburg in ca. 35 Minuten, mit dem Auto in rund 25 Minuten.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:40.8 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

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    Heizwärmebedarf

    B
    40.8 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kamin

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